Een SFEERVOLLE en RUIME dubbele bovenwoning van ca. 106m2 woonoppervlak met eventueel een mogelijkheid tot een dakterras!
In de populaire Sparrelaan gelegen 4/5-kamer woning welke beschikt over een ROYALE doorgebroken L-vormige woon-/eetkamer met aan de voorkant gelegen erker, ZONNIG balkon aan de achterkant, KEURIGE keuken in L-vorm voorzien van diverse inbouwapparatuur, RIANTE hoofdslaapkamer op de 2e verdieping, 2e van goed formaat slaapkamer, RUIME nette badkamer en een "3e" slaapkamer welke tevens wordt gebruikt als een wasruimte.
Het appartement heeft grotendeels dubbele beglazing en heeft een geheel nieuw dak (pannen, bitumen (plat dak) en zinkwerk). Tevens is het extern schilderwerk in 2025 uitgevoerd.
LOCATIE
Deze verrassend royale woning is zeer aantrekkelijk gelegen in de groenrijke Bomenbuurt met in de directe nabijheid een groot aantal voorzieningen, w.o. winkels en horecagelegenheden in het historisch centrum van Rijswijk. Door de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) en liggen de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram 1, 15, 17 en bus 23) binnen direct bereik. Zowel het centrum van Delft als het centrum van Den Haag is per fiets binnen 15 minuten bereikbaar. De bomenbuurt is een rustige, groene en kinderrijke buurt. Op een steenworp afstand van de woning ligt het Cederpark alwaar kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen.
Indeling: open portiek, entree woning op de eerste verdieping, hal met meterkast en garderobe, via trap naar de 2e verdieping, overloop, modern vrij hangend toilet, schitterend formaat woon-/eetkamer in L-vorm met erker aan de voorzijde en voorzien van een strokenparketvloer, vanuit de woon-/eetkamer toegang tot het zonnige balkon (NW), achtergelegen keuken in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur w.o. vaatwasser, elektrische oven, 4 pits kookcomfort, koelkast, vriezer en tevens toegang tot het balkon.
3e verdieping: overloop met lichtkoepel, riante voorgelegen hoofdslaapkamer met hoog plafond, dakkapel en vaste kasten wand, achtergelegen slaapkamer met dakkapel en vaste kast, nette ruime badkamer met douche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel, 3e multifunctionele kamer met Velux dakraam welke in gebruik is als slaapkamer en wasruimte.
Aanvullende informatie
- Eigen grond;
- Woonoppervlak ca. 110 m²;
- Energielabel D;
- VvE - akkoord voor dakterras aanwezig; daktoegang is al voorbereid. Voor realisatie kan nog een omgevingsvergunning vereist zijn.
- Woning is voorzien van gedeeltelijke dubbele beglazing;
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha bouwjaar 2024);
- Ouderdoms- en materialenclausules van toepassing;
- Geheel nieuw dak 2025 (pannen, bitumen (plat dak) en zinkwerk). Tevens is het extern schilderwerk in 2025 uitgevoerd;
- actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 150,-;
- MJOP aanwezig (het groot onderhoud is afgelopen jaar volledig uitgevoerd. Hierdoor staan er voor de komende jaren geen werkzaamheden op de planning) en gezamenlijke opstalverzekering;
- Oplevering in overleg.
KORTOM EEN BIJZONDER RUIME EN KARAKTERISTIEKE WONING OP EEN PRACHTIGE PLEK! ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!
- Beoordeeld met een 9,4 op funda.nl
- Rijswijk 070 399 51 41
- Ypenburg 070 390 87 88
Sparrelaan 72
RIJSWIJK
vraagprijsverkocht
Ook uw woning of bedrijfspand succesvol verkopen? Neem dan contactmet ons op
Gratis waardebepalingOmschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
- Bijdrage VvE
- € 150,00 per maand
Bouw
- Soort woning
- Appartement
- Soort appartement
- Maisonnette
- Bouwjaar
- 1935
Energie
- Energielabel
- D
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Remeha (combiketel uit 2024)
Oppervlakten en inhoud
- Oppervlakte wonen
- 106 m²
- Oppervlakte overige inpandige ruimte
- 1 m²
- Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
- 2 m²
- Inhoud
- 349 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Badkamervoorzieningen
- Toilet, douche en wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen
- Gelegen op
- 2e woonlaag
- Voorzieningen
- Dakraam
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Tuin
- Geen tuin
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Vereniging van Eigenaren
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (€ 150,00 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Ja
- Opstalverzekering
- Ja
Foto's
Plattegronden
